読者からの質問:
母が亡くなり、私が住んでいたマンションの名義を私に変更した場合、マイホーム3000万円特別控除が使えると思っています。ただ、将来的にこのマンションを売却して遺産分割をする予定です。この場合、マンション売却にかかる費用を相続人で折半することを遺産分割協議書に記載すれば問題ないのでしょうか？特別控除が本当に使えるかも不安です。
名義変更とマイホーム特別控除の関係
母が亡くなってから、さまざまな手続きや心の整理が必要になるよね。特に不動産の名義変更なんて、思った以上に手間がかかるものだ。私もそんな経験をしたことがあるから、気持ちはよくわかる。さて、質問に戻ると、マンションの名義をあなたに変更した場合、マイホームの3000万円特別控除を利用できるかどうかについて考えてみよう。
まず、特別控除を受けるためには、売却する不動産が「居住用」である必要がある。母が住んでいたマンションをあなたが引き継ぎ、居住していたのであれば、特別控除を使える可能性が高い。ただし、名義変更後に実際に居住していない場合は、控除が受けられないこともあるから、注意が必要だ。
遺産分割と費用の取り決め
次に、マンションを将来的に売却して遺産分割を行うときの費用について。売却にかかる費用を相続人で折半することを遺産分割協議書に記載することは、法的に問題ない。特に、各相続人が費用を負担することに合意していれば、後々のトラブルも避けられるだろう。
私も以前、友人の遺産分割の手伝いをしたことがある。そのとき、相続人全員が費用の負担をどうするかでちょっとした揉め事が起きたんだ。でも、協議書をしっかりと作成し、お互いの負担を明確にしたことで、無事に解決した。その時の友人の顔が、ほっとした表情になったのを今でも思い出すよ。
特別控除の不安を解消するために
特別控除が本当に使えるのか不安になる気持ちもよくわかる。特に法律のことは難しく感じるから、どこかで間違ったらどうしようと思ってしまうよね。もし不安があれば、税理士に相談するのも一つの手だ。専門家の意見を聞くことで、少し安心できるんじゃないかな。
私も初めて法律の勉強をしたときは、分厚い教科書を前にして「これ、全部覚えられるのか？」と不安になったことがある。それでも、少しずつ学んでいくうちに、少しずつ理解が深まっていった。読者の皆さんも、同じように少しずつ進んでいけばいいと思う。
最後に、もしあなたが同じような経験をしたことがあったら、ぜひコメントで教えてほしい。どんな工夫をしたのか、どんなトラブルがあったのか、みんなでシェアしていこう！
