不動産の暦年贈与について考える
読者さん: 不動産の暦年贈与について教えてください。具体的には、甲の持分の一部（評価額110万円相当分）を乙に贈与
する契約書を作成し、振込で110万円を渡す予定です。登記は5年分など、まとまった時点で一度に変更しようと考えています。この場合、暦年贈与税は0円、不動産登記時点での贈与税も0円と考えてよいのでしょうか？
もえ: こんにちは！不動産の贈与についての質問、すごく大事なテーマですね。まず、暦年贈与税が0円というのは、贈与額が基礎控除内に収まっている場合です。具体的には、年間110万円までの贈与は非課税なんです。読者さんのケースでは、110万円という評価額がその範囲内に入っているので、暦年贈与税は0円になると思いますよ。
読者さん: なるほど、基本的なところは理解できました。でも、登記に関してはちょっと不安があります。まとまった時点で一度に変更する場合、贈与税がかからないのか心配で…。
登記と贈与税の関係
もえ: その点、すごく大事ですね！不動産の登記のタイミングと贈与税の関係はちょっと複雑ですが、重要なポイントです。贈与税は、実際に「贈与された」とみなされる時点で発生します。この場合、契約書を作成し、110万円を振り込むという行為が贈与として認められるので、贈与税はその時点での評価額で考えられます。
読者さん: なるほど、じゃあ契約書を作って振り込んでしまえば、登記は後でも問題ないということですよね？
もえ: そうですね、登記を行わなくても、贈与行為自体は成立します。ただ、登記しないと後々のトラブルの元になる可能性があるので、できるだけ早めに登記をしたほうが安心です。私も以前、家の名義変更をしたとき、すぐに登記を済ませておいて良かったなと思いました。
実際の手続きについて
読者さん: 具体的には、登記の手続きってどれくらいの時間がかかるんですか？
もえ: 登記手続き自体は、書類が整っていれば比較的スムーズに進むことが多いです。通常、数日から数週間で完了することが一般的ですが、役所の混雑具合や書類の不備によっては遅れることもあります。私も書類の不備で何度も足を運んだことがあるので、その点には注意が必要です。
読者さん: そうなんですね！不備が出るとちょっとストレスになりそうですね。書類作成のときに気をつけるポイントはありますか？
書類作成のポイント
もえ: はい、書類作成の際は、特に以下のポイントに気をつけると良いと思います。
1. 契約書の内容を明確にする：贈与の内容、評価額、贈与者と受贈者の情報をしっかりと記載することが大切です。
2. 公証人の利用：公証人を利用することで、契約書の法的効力を高めることができます。信頼性の面でも安心です。
3. 必要書類の確認：登記に必要な書類を事前に確認し、全て揃えてから手続きを行うと良いでしょう。
読者さん: なるほど、具体的なアドバイス、ありがとうございます！公証人を利用するのは初めて聞きました。
もえ: そうですね、公証人の利用はあまり知られていないかもしれませんが、特に大きな贈与や不動産の取引の際には安心感が増しますよ。私も一度利用したとき、やはり安心して手続きができました。
最後に考えること
読者さん: 本当に色々と教えていただいて助かりました。最後に、贈与に関して注意すべきことやアドバイスがあれば教えてほしいです。
もえ: もちろんです！贈与に関する注意点としては以下のことを心に留めておくと良いでしょう。
1. 贈与の記録を残す：契約書や振込の証明書をしっかりと保管しておくことが重要です。後々、何かトラブルがあったときに証明材料になります。
2. 贈与のタイミングを考える：贈与税の基礎控除が毎年リセットされるので、計画的に贈与を行うことが税負担を減らすコツです。
3. 専門家の相談を忘れずに：法律や税金に関することは、一度専門家に相談すると安心だと思います。
読者さん: すごく役立つアドバイス、ありがとうございます。色々と考えることが多いですが、少しずつ整理できてきた気がします。
もえ: 良かったです！不安なことが多いと思いますが、一つずつ整理して進めていくことで道が開けていきますから、焦らずにいきましょうね。何かあればいつでも相談してくださいね！
